計畫目標與效益

本更新單元內之建築物，多數住宅單元已無人居住，屬低度利用土地，為提昇整體都市環境、改善都市景觀，並配合高雄亞洲新灣區發展，故透過都市更新的推動，以重建方式改善實質環境，期為老舊公寓注入新活力。

新的現代化建築取代原有窳陋環境，可增進都市消防安全、調和都市景觀，並改善市容觀瞻。創造更新單元基地周邊社區建立推動更新機制之典範。

以重建方式改善現有居住環境，提供無障礙、低碳、防震之住宅環境，促進地方發展，並樹立低碳社區典範。

本更新計畫可藉由都市更新相關租稅優惠，為土地所有權人爭取更新效益。

1. 本案更新後可提供較人性化與安全之居住與開放空間，新大樓在耐震 與防火品質及室內空間等軟硬體設施均較現況環境品質大幅提升，有 助於提高生活品質與居住水準。
2. 土地可充分發揮其土地使用分區所賦予之定位，且可提升整體價值。

1. 提高計畫範圍土地使用強度，興建合理使用強度之優質住宅社區，提 高土地使用效益。
2. 透過建築退縮設計，留設較為完整之開放空間，營造良好舒適之人行 環境，並透過植栽景觀設計，使地區整體公共使用環境品質大幅提 升。
3. 現有建物屋齡老舊不符合耐震規定，且缺少綠化與開放空間，經更新實施後，可提供優質安全居所，提升整體居住品質與改善地區整體都市景觀。

1. 消弭窳陋環境，改善景觀問題，藉由更新重建規劃之大樓，以符合土 地使用規定之原有定位及強度，改變市容觀瞻。
2. 配合政府推動更新政策，改善地區之公共安全、市容景觀與住宅品 質，有利提升公共治安、消防、衛生及景觀。
3. 本案更新完成後，更新單元內整體地價與房價可望提升，在地價稅、 房屋稅、土地增值稅等稅收，將因環境改良而有所增加，進而達到增 加地方政府實質稅收之效果。

1. 更新後建築物於沿街面留設寬闊人行步道，提供使用者舒適、便利的 步行環境，並改善地區之良好步行空間與視覺景觀。
2. 配合對建築與景觀植栽風格設計形塑地區特色，並增加空地及植栽綠 化，與整體市容景觀的美感，形塑高雄港周邊地區新意象。
3. 透過法定停車位之設置，使本基地自身之停車需求內部化，避免影響因違規停車問題而影響周邊環境，進而促進周邊道路之暢通與行車安全。