計畫緣起

本更新單元位於高雄市苓雅區成功段706地號，土地面積為1,209m²， 更新單元現況為5層樓高鋼筋混凝土造之老舊公寓，其建築物之使用年期 已達30年，外觀老舊，且多數空屋已無住戶，影響四周都市安全。土地使 用現況亦不符都市土地利用效益。

本更新單元臨30公尺海邊路，位於高雄亞洲新灣區範圍內，鄰近高雄 市眾多公共建設及觀光景點，包括愛河、85大樓、真愛碼頭、駁二藝術特 區、流行音樂中心等，但本更新單元土地使用現況卻未能符合現代化都市 應有機能，故亟待透過都市更新方式來促進土地有效利用，提升居民之生 活品質，創造各方多贏局面。

另本更新單元建築物之使用年期已達30年，且符合「高雄市都市更新 自治條例」第6條附表「建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排 列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共通行或公共安全者。」所定指標， 得辦理都市更新。